Dienstleistungen
des SV Büro Schitter
Ihr Baugutachter
und
Bausachverständiger
in Wuppertal

 

 

 

 

 

 

 

Bauzustandsanalyse

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​Die Bauzustandsanalyse ist ein systematischer Prozess zur Bewertung des aktuellen Zustands eines Bauwerks oder eines Bauprojekts. Sie dient dazu, potenzielle Mängel, Schäden oder Abweichungen von den ursprünglichen Planungen und Vorschriften zu identifizieren. Hier sind die wesentlichen Aspekte einer Bauzustandsanalyse:

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• Zielgerichtete Inspektion: Wir führen gründliche Untersuchungen Ihrer Gebäude durch, um den aktuellen baulichen Zustand zu bewerten und eventuelle Mängel zu identifizieren.

• Detaillierte Berichterstattung: Unsere Berichte enthalten fundierte Analysen zu Strukturelementen, Baumaterialien und möglichen Schadensursachen, ergänzt durch sinnvolle Empfehlungen.

• Bewertung: Die gesammelten Daten werden analysiert, um den Schweregrad der Mängel zu bewerten und mögliche Ursachen zu identifizieren.

•  Empfehlungen: Basierend auf den Ergebnissen der Analyse werden Empfehlungen für notwendige Maßnahmen zur Behebung von Mängeln oder zur Verbesserung des Zustands des Bauwerks ausgesprochen.

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Anwendungsbereiche

Vor dem Kauf: Bei Immobilienkäufen kann eine Bauzustandsanalyse helfen, versteckte Mängel zu erkennen und die Kaufentscheidung zu unterstützen.

Instandhaltungsplanung: Eigentümer und Verwalter können die Analyse nutzen, um gezielte Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen zu planen.

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Versicherungsfragen: Bei Schadensfällen kann eine Bauzustandsanalyse zur Klärung von Haftungsfragen und zur Unterstützung von Versicherungsansprüchen dienen.​​​​​​​​​​

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Schimmelgutachten

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​Schimmelgutachter sind spezialisierte Fachleute, die sich mit der Identifizierung, Analyse und Bewertung von Schimmelbefall in Gebäuden und Wohnräumen befassen. Ihre Aufgabe ist es, die Ursachen von Schimmelbildung zu ermitteln, die gesundheitlichen Risiken zu bewerten und Empfehlungen zur Sanierung zu geben.

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• Identifikation von Schimmelbefall: Feststellung und Dokumentation von Schimmelpilzen in Innenräumen, um das Ausmaß des Problems zu erfassen.

• Ursachenanalyse: Untersuchung der Ursachen für die Schimmelbildung, wie z.B. Feuchtigkeit, unzureichende Belüftung oder bauliche Mängel.

• Gesundheitsbewertung: Einschätzung der gesundheitlichen Risiken, die von Schimmelbefall ausgehen können, insbesondere für empfindliche Personen.

• Sanierungsempfehlungen: Entwicklung von Maßnahmen zur Beseitigung des Schimmels und zur Vermeidung zukünftiger Probleme.

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Anwendungsbereiche
Privathaushalte: Gutachten für Wohnräume, um Schimmelprobleme zu identifizieren und zu beheben.

Gewerbliche Immobilien: Analyse von Schimmelbefall in Büros, Geschäften oder anderen gewerblichen Räumen.

Versicherungsfälle: Unterstützung bei der Schadensbewertung und -regulierung in Fällen von Schimmelbefall.

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im unteren Bereich befindet sich ein Beispiel für die Vorgehensweise.​​

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Schadensermittlung

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Die Schadensermittlung ist ein wesentlicher Prozess zur Feststellung und Bewertung von Schäden an Immobilien, Fahrzeugen oder anderen versicherten Objekten. Ziel ist es, die Ursachen des Schadens zu identifizieren, den Umfang des Schadens zu dokumentieren und eine fundierte Grundlage für die Schadensregulierung zu schaffen.

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• Bei Schäden an Bauwerken analysiere ich die Ursachen und erstellen ein umfassendes Schadensgutachten.

• Dokumentation des Schadens: Erfassung und detaillierte Beschreibung des Schadens, um eine klare Grundlage für die weitere Bearbeitung zu schaffen.

• Wertbestimmung: Ermittlung der Höhe des Schadens, einschließlich Reparaturkosten oder Wiederbeschaffungswert, um die Entschädigung zu bestimmen.

• Empfehlungen für Maßnahmen: Entwicklung von Vorschlägen zur Behebung des Schadens und zur Vermeidung zukünftiger Probleme.

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Anwendungsbereiche

Sachversicherungen: Gutachten für Schäden an Immobilien, Fahrzeugen oder anderen versicherten Objekten.

Haftpflichtversicherungen: Bewertung von Schäden, die Dritten zugefügt wurden, um Haftungsfragen zu klären.​​

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Immobilienbewertung

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Die Immobilienbewertung ist ein entscheidender Prozess zur Ermittlung des Marktwerts von Immobilien. Sie wird in verschiedenen Situationen benötigt, wie z.B. beim Kauf oder Verkauf von Immobilien oder bei der Finanzierung. Ich biete Ihnen eine fundierte und objektive Bewertung, die auf aktuellen Marktanalysen und anerkannten Bewertungsmethoden basiert.

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• Bewertung des Gebäudezustands: Eine fundierte Bewertung der Immobilie, um Käufern, Verkäufern oder Investoren detaillierte Einblicke in den tatsächlichen Wert zu bieten.

• Berücksichtigung aller relevanten Faktoren: Einschätzung von Bauqualität, Lage, Alter und Marktbedingungen.

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Anwendungsbereich

Kauf und Verkauf: Unterstützung von Käufern und Verkäufern bei der Preisfindung und Verhandlung.​​

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Energieausweis

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Die Erstellung eines Energieausweises ist ein wichtiger Bestandteil der Energieeffizienzberatung und gibt Aufschluss über den energetischen Zustand eines Gebäudes. Mein Ziel ist es, Eigentümern, Bauherren und Immobilienkäufern eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu bieten und gleichzeitig zur Verbesserung der Energieeffizienz von Gebäuden beizutragen.

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• Bestandsaufnahme und Analyse: Datenaufnahme vor Ort: Durchführung detaillierter Inspektionen der Gebäudehülle und der technischen Anlagen, um alle relevanten Daten zu sammeln.

• Erhebung von Gebäudeinformationen: Aufnahme von Baujahr, Größe, verwendeten Baumaterialien und technischen Anlagendetails.

• Energieausweis-Erstellung:

  • Verbrauchsausweis: Erstellung basierend auf den tatsächlichen Verbrauchsdaten, geeignet für Bestandsgebäude mit bestimmten Nutzungsvoraussetzungen.

  • Bedarfsausweis: Berechneter Energiebedarf auf Basis des baulichen und technischen Zustands, vor allem für Neubauten und umfassend sanierte Gebäude.

• Kommunikation und Betreuung: Persönliche Erläuterung der Ergebnisse des Energieausweises und Beantwortung aller offenen Fragen. Ausgabe der fertigen Dokumente in verständlicher Form.

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Die Erstellung erfolgt durch das Partnerunternehmen Energieausweis 48.​​

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Baubegleitende Qualitätskontrolle und Bauabnahmen

 

Baubegleitung

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Die Baubegleitung ist eine präventive Dienstleistung, die darauf abzielt, Bauprojekte von Anfang bis Ende qualitativ hochwertig und termingerecht zur Ausführung zu bringen. Als Experte stehe ich Ihnen ab der Rohbauphase eines Neubaus oder bei sämtlichen Sanierungen von Immobilien zur Seite, um sicherzustellen, dass alle baulichen Standards und Vorschriften eingehalten werden.

Meine Leistungen im Bereich Baubegleitung umfassen:

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• Qualitätskontrolle vor Ort: Regelmäßige Baustellenbesuche zur Überwachung der Bauausführung in Bezug auf Ausführungsgüte und Einhaltung der Bauvorschriften.

• Koordination und Kommunikation: Schnittstellenmanagement zwischen Bauherren, Architekten und ausführenden Firmen zur Optimierung der Zusammenarbeit und Minimierung von Missverständnissen.

• Dokumentation: Erstellung einer regelmäßigen Berichterstattung über den Baufortschritt, aufgetretene Mängel und deren Beseitigung.

• Mängelerkennung und -vermeidung: Identifikation und proaktive Behebung von Baumängeln in allen Phasen des Bauprozesses.

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Bauabnahmen

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Die Bauabnahme ist ein kritischer Schritt zur Fertigstellung eines Bauprojekts und definiert den Übergang von der Erstellungs- zur Nutzungsphase. Eine professionelle Bauabnahme ermöglicht die formelle Übergabe und unterstützt die Sicherstellung der vertragsgemäßen Ausführung.

Unsere Leistungen im Bereich Bauabnahme umfassen:

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• Prüfung der Bauausführung: Überprüfung des Bauwerkteils nach bautechnischen Standards und spezifischen Vertragsvorgaben.

• Endabnahme vorbereiten und durchführen: Koordination und Durchführung der Bauabnahme mit allen Beteiligten (Bauherren, Bauleitung, Unternehmen).

• Dokumentation von Abweichungen und Mängeln: Erstellung eines detaillierten Protokolls, das alle festgestellten Mängel dokumentiert. Formulierung von Nachbesserungsmaßnahmen und Fristen für deren Umsetzung.

• Nachbereitung: Überprüfung der Mängelbeseitigung und Freigabe zur Nutzung des Bauprojekts.

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Meine Dienstleistungen zielen darauf ab, den Bauprozess effizient, sicher und zufriedenstellend für alle Beteiligten zu gestalten. Vertrauen Sie auf meine Expertise, um Ihr Bauprojekt erfolgreich abzuschließen. ​​​

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Beweissicherung

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Für Beweissicherung ist das SV Büro Schitter spezialisiert auf die objektive und neutrale Dokumentation des baulichen Zustands von Gebäuden, Grundstücken und Infrastruktur – meist vor Beginn von Bauarbeiten, bei Schäden oder bei rechtlichen Auseinandersetzungen.

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Ziele der Beweissicherung

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• Schutz aller Baubeteiligten (Bauherr, Nachbarn, Bauträger, ausführende Firmen)

• Vermeidung von Streitigkeiten durch nachvollziehbare Dokumentation

• Sicherung von Beweismitteln für spätere Gutachten oder gerichtliche Verfahren

• Klare Zustandsfeststellung: Was war bereits vorhanden? Was ist neu entstanden

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Vorgehensweise

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• Beweissicherung vor Baubeginn (präventiv)

  • Dokumentation angrenzender Gebäude, Straßen, Wege, Leitungen etc.

  • Foto- und Videodokumentation von Fassaden, Rissen, Schäden, Außenanlagen

  • Schriftliche Berichte mit Zustandsbeschreibung

  • Teilweise 3D-Laserscans oder Drohnenaufnahmen

• Beweissicherung bei Bauschäden

  • Ermittlung der Ursache von Schäden (z. B. Risse, Feuchtigkeit, Setzungen)

  • Analyse, ob ein Schaden neu ist oder bereits vor Baubeginn vorhanden war

  • Zuordnung zu möglichen Verursachern (z. B. Bauarbeiten, Erschütterungen)

• Beweissicherung bei laufenden oder abgeschlossenen Bauprojekten

  • Überprüfung von Mängeln und deren sachlicher Bewertung

  • Begleitung bei Abnahmen und Übergaben

  • Dokumentation von Baufortschritt oder Baumängeln

• Erstellung von Gutachten​

  • Häufig Grundlage für außergerichtliche Einigungen oder gerichtliche Verfahren​​​​

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Versicherungsgutachten

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Versicherungsgutachten sind spezialisierte Bewertungen, die im Rahmen von Versicherungsfällen erstellt werden. Sie dienen dazu, Schäden zu dokumentieren, deren Ursachen zu analysieren und die Höhe der Entschädigung zu bestimmen. Das SV Büro Schitter bietet Ihnen eine umfassende und objektive Analyse, um die Ansprüche sowohl der Versicherungsnehmer als auch der Versicherungsunternehmen zu unterstützen.

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• Begutachtung von Schäden: Dokumentation von Gebäudeschäden und Unterstützung bei der Abwicklung von Versicherungsansprüchen.

• Unabhängige Schadensbewertung: Objektive Beurteilung und Erstellung gerichtsfester Berichte.

• Wertbestimmung: Ermittlung des Wiederbeschaffungswerts oder der Reparaturkosten, um die Höhe der Entschädigung zu bestimmen.

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Anwendungsbereiche
Sachversicherungen: Gutachten für Schäden an Immobilien oder anderen versicherten Objekten.

Haftpflichtversicherungen: Bewertung von Schäden, die Dritten zugefügt wurden, um Haftungsfragen zu klären.

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Für weitere Informationen oder zur Beauftragung eines Versicherungsgutachtens stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Lassen Sie uns gemeinsam dafür sorgen, dass Ihr Versicherungsfall schnell und effizient bearbeitet wird.​​

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Warum SV Büro Schitter?

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• Sachverständigen Erfahrung: Jahre der Erfahrung mit verschiedenen Bautypen und Projekten.

• Unabhängige Expertise: Vertraulicher und unparteiischer Service ohne Interessenskonflikte.

• Modernste Technologie: Einsatz der neuesten Techniken und Werkzeuge für genaue Bewertungen.

Ganz gleich, ob Sie Unterstützung bei Neubauten, Renovierung oder Instandhaltung benötigen – SV Büro Schitter ist Ihr kompetenter Partner für alle baugutachterlichen Herausforderungen. Kontaktieren Sie mich, um mehr über meine Dienstleistungen zu erfahren oder eine individuelle Beratung zu vereinbaren.

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Hier ein Beispiel für die Vorgehensweise bei einem Schimmelgutachten:

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1. Erstkontakt und Auftragsklärung

Gespräch mit dem Auftraggeber: Klärung der Gründe für das Gutachten, z. B. gesundheitliche 

Bedenken, Verkaufsabsicht oder rechtliche Auseinandersetzungen. 

Erfassung von Informationen: Informationen über die betroffene Immobilie, wie Baujahr, 

Nutzung, bisherige Schimmelprobleme und durchgeführte Sanierungsmaßnahmen.

2. Visuelle Inspektion

Besichtigung der Räumlichkeiten: Detaillierte Untersuchung der betroffenen Bereiche, um sichtbare Schimmelstellen, Feuchtigkeitsschäden und mögliche Ursachen zu identifizieren.

Dokumentation: Fotografische Dokumentation der Schimmelbefälle und der Umgebungsbedingungen.

 

3. Feuchtigkeitsmessung

Messung der Luftfeuchtigkeit: Einsatz von Hygrometern zur Bestimmung der relativen Luftfeuchtigkeit in den betroffenen Räumen

Bauteilfeuchtemessung: Verwendung von Feuchtigkeitsmessgeräten, um die Feuchtigkeit in 

Wänden, Böden und Decken zu messen.

 

4. Probenahme
 Luftproben: Entnahme von Luftproben zur Analyse der Schimmelsporenkonzentration in der 

Raumluft.
 Materialproben: Entnahme von Proben von befallenen Materialien (z. B. Putz, Tapeten, Holz), um die Art des Schimmels zu bestimmen.

5. Laboranalyse
Mikrobiologische Untersuchung: Analyse der Proben im Labor, um die Schimmelarten zu 

identifizieren und die Konzentration der Sporen zu bestimmen.
Bewertung der Ergebnisse: Vergleich der Ergebnisse mit gesundheitlichen Richtwerten und 

Normen.

6. Ursachenanalyse
Identifikation der Ursachen: Untersuchung der Ursachen für die Schimmelbildung, wie z. B. unzureichende Belüftung, Wasserschäden, Wärmebrücken oder Baumängel.
Bewertung der baulichen Gegebenheiten: Analyse der Baukonstruktion und der verwendeten Materialien.

7. Gutachtenerstellung
Zusammenfassung der Ergebnisse: Erstellung eines umfassenden Berichts, der die Ergebnisse der Inspektion, Messungen und Laboranalysen zusammenfasst.
Empfehlungen: Formulierung von Handlungsempfehlungen zur Beseitigung des Schimmels und 

zur Vermeidung zukünftiger Probleme, z. B. Sanierungsmaßnahmen, Verbesserung der Belüftung oder bauliche Änderungen.

8. Nachsorge
Begleitung der Sanierungsmaßnahmen: Optional können wir die Durchführung der empfohlenen 

Sanierungsmaßnahmen begleiten und nach Abschluss eine Nachinspektion durchführen, um die 

Wirksamkeit der Maßnahmen zu überprüfen.

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Für weitere Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

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