Dienstleistungen
des SV Büro Schitter
Ihr 
Bausachverständiger & Baugutachter
in Wuppertal

 

 

 

 

 

🏗 Bauzustandsanalyse

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Die Bauzustandsanalyse ist ein systematischer Prozess zur Bewertung des aktuellen Zustands eines Bauwerks oder Bauprojekts. Ziel ist es, potenzielle Mängel, Schäden oder Abweichungen von den Planungen und Vorschriften frühzeitig zu erkennen.

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Leistungsumfang:​

• 🔍 Zielgerichtete Inspektion – Gründliche Untersuchung Ihrer Gebäude zur Feststellung des baulichen Zustands und eventueller Mängel.

• 📄 Detaillierte Berichterstattung – Fundierte Analyse zu Strukturelementen, Baumaterialien und möglichen Schadensursachen mit Empfehlungen.

• 📊 Bewertung – Einstufung des Schweregrads der Mängel und Identifikation der Ursachen.

• 💡 Empfehlungen – Konkrete Maßnahmenvorschläge zur Mängelbehebung und Optimierung des Gebäudebestands.

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Typische Einsatzbereiche:

• 🏠 Vor dem Kauf – Erkennen versteckter Mängel zur Unterstützung Ihrer Kaufentscheidung.

• 🔧 Instandhaltungsplanung – Grundlage für gezielte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

• 📑 Versicherungsfragen – Unterstützung bei Haftungs- und Schadensfällen.

​​​🦠 Schimmelgutachten

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Schimmelgutachter sind spezialisierte Fachleute, die sich mit der Identifizierung, Analyse und Bewertung von Schimmelbefall in Gebäuden und Wohnräumen befassen. Ihre Aufgabe ist es, die Ursachen von Schimmelbildung zu ermitteln, die gesundheitlichen Risiken zu bewerten und Empfehlungen zur Sanierung zu geben.

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Leistungsumfang:

• 🕵 Identifikation – Sicht- und Messprüfung zur Feststellung des Schimmelbefalls.

• 🔍 Ursachenanalyse – Prüfung auf Feuchtigkeit, bauliche Mängel oder Belüftungsprobleme.

• ❤️ Gesundheitsbewertung – Einschätzung möglicher Risiken, besonders für empfindliche Personen.

• 🛠 Sanierungsempfehlungen – Konkrete Strategien zur Beseitigung und Vorbeugung.

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Einsatzbereiche:

• 🏡 Privathaushalte – Beseitigung von Schimmel in Wohnräumen.

• 🏢 Gewerbliche Immobilien – Analyse in Büros, Geschäften oder öffentlichen Gebäuden.

• 📜 Versicherungsfälle – Unterstützung bei Schadensregulierung.

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Im unteren Bereich befindet sich ein Beispiel für die Vorgehensweise.​​

​🔧Schadensermittlung

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Die Schadensermittlung ist ein wesentlicher Prozess zur Feststellung und Bewertung von Schäden an Immobilien, Fahrzeugen oder anderen versicherten Objekten. Ziel ist es, die Ursachen des Schadens zu identifizieren, den Umfang des Schadens zu dokumentieren und eine fundierte Grundlage für die Schadensregulierung zu schaffen.

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Leistungsumfang:

• 📷 Dokumentation – Detaillierte Erfassung aller Schadensmerkmale.

• 💰 Wertbestimmung – Ermittlung von Reparaturkosten oder Wiederbeschaffungswert.

• 💡 Empfehlungen – Maßnahmen zur Beseitigung und Prävention zukünftiger Schäden.

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Einsatzbereiche:

• 🏚 Sachversicherungen – Schäden an Gebäuden oder beweglichen Gütern.

• ⚖ Haftpflichtversicherungen – Klärung von Haftungsfragen.

​​🏠 Immobilienbewertung & Kauf-/Verkaufsberatung

 

Die Immobilienbewertung ist ein entscheidender Prozess zur Ermittlung des Marktwerts von Immobilien. Sie wird in verschiedenen Situationen benötigt, wie z.B. beim Kauf oder Verkauf von Immobilien oder bei der Finanzierung. Ich biete Ihnen eine fundierte und objektive Bewertung, die auf aktuellen Marktanalysen und anerkannten Bewertungsmethoden basiert.

 

Leistungsumfang:

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• 📐 Gebäudezustandsbewertung – Fachgerechte Einschätzung des Marktwertes.

• 📊 Marktanalyse – Berücksichtigung von Bauqualität, Lage, Alter und Trends.

• 🧪 Schadstoffmessung – Analyse auf Formaldehyd (HCHO) und TVOC.

 

Einsatzbereiche:

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• 🏡 Kauf & Verkauf – Faire Preisfindung und Verhandlungsgrundlage.

​​♻ Energieausweis

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Die Erstellung eines Energieausweises ist ein wichtiger Bestandteil der Energieeffizienzberatung und gibt Aufschluss über den energetischen Zustand eines Gebäudes. Mein Ziel ist es, Eigentümern, Bauherren und Immobilienkäufern eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu bieten und gleichzeitig zur Verbesserung der Energieeffizienz von Gebäuden beizutragen.

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Leistungsumfang:

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• 📋 Bestandsaufnahme – Analyse der Gebäudehülle und Anlagentechnik.

• 🏠 Verbrauchs- oder Bedarfsausweis – Erstellung nach Nutzung oder Zustand.

• 👥 Beratung – Persönliche Erläuterung der Ergebnisse und Verbesserungsmöglichkeiten.

​​🛠 Baubegleitende Qualitätskontrolle & Bauabnahmen

 

Baubegleitung:

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Die Baubegleitung ist eine präventive Dienstleistung, die darauf abzielt, Bauprojekte von Anfang bis Ende qualitativ hochwertig und termingerecht zur Ausführung zu bringen. Als Experte stehe ich Ihnen ab der Rohbauphase eines Neubaus oder bei sämtlichen Sanierungen von Immobilien zur Seite, um sicherzustellen, dass alle baulichen Standards und Vorschriften eingehalten werden.

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• 🛠 Qualitätskontrolle vor Ort – Regelmäßige Baustellenbesuche.

• 🔄 Koordination – Schnittstellenmanagement zwischen Bauherren, Architekten und Handwerkern.

• 📋 Dokumentation – Laufende Berichterstattung über Baufortschritt und Mängel.

 

Bauabnahme:

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Die Bauabnahme ist ein kritischer Schritt zur Fertigstellung eines Bauprojekts und definiert den Übergang von der Erstellungs- zur Nutzungsphase. Eine professionelle Bauabnahme ermöglicht die formelle Übergabe und unterstützt die Sicherstellung der vertragsgemäßen Ausführung.

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• 🔍 Prüfung – Technische und vertragliche Kontrolle.

• 📝 Protokollierung – Mängelliste und Nachbesserungsfristen.

• ✅ Nachkontrolle – Freigabe nach Mängelbeseitigung.

​​📷 Beweissicherung

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Für Beweissicherung ist das SV Büro Schitter spezialisiert auf die objektive und neutrale Dokumentation des baulichen Zustands von Gebäuden, Grundstücken und Infrastruktur – meist vor Beginn von Bauarbeiten, bei Schäden oder bei rechtlichen Auseinandersetzungen.

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Ziele der Beweissicherung

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• Schutz aller Baubeteiligten (Bauherr, Nachbarn, Bauträger, ausführende Firmen)

• Vermeidung von Streitigkeiten durch nachvollziehbare Dokumentation

• Sicherung von Beweismitteln für spätere Gutachten oder gerichtliche Verfahren

• Klare Zustandsfeststellung: Was war bereits vorhanden? Was ist neu entstanden

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Sichert bauliche Zustände als Beweismittel vor, während oder nach Bauarbeiten.

Leistungsumfang:

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• 📸 Fotodokumentation – Fassaden, Risse, Schäden, Außenanlagen.

• 📑 Gutachten – Grundlage für außergerichtliche oder gerichtliche Verfahren.

 

 

​📜 Versicherungsgutachten

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Versicherungsgutachten sind spezialisierte Bewertungen, die im Rahmen von Versicherungsfällen erstellt werden. Sie dienen dazu, Schäden zu dokumentieren, deren Ursachen zu analysieren und die Höhe der Entschädigung zu bestimmen. Das SV Büro Schitter bietet Ihnen eine umfassende und objektive Analyse, um die Ansprüche sowohl der Versicherungsnehmer als auch der Versicherungsunternehmen zu unterstützen.

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Leistungsumfang:

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• 🏚 Schadensbegutachtung – Dokumentation und Analyse.

• ⚖ Objektive Bewertung – Gerichtsfeste Berichte.

• 💵 Wertbestimmung – Reparaturkosten oder Wiederbeschaffungswert.​​

​​Für weitere Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

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Tel.: 0176 98297718 

Mail: sv-schitter@gmx.net

 

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Warum SV Büro Schitter?

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• Sachverständigen Erfahrung: Jahre der Erfahrung mit verschiedenen Bautypen und Projekten.

• Unabhängige Expertise: Vertraulicher und unparteiischer Service ohne Interessenskonflikte.

• Modernste Technologie: Einsatz der neuesten Techniken und Werkzeuge für genaue Bewertungen.

Ganz gleich, ob Sie Unterstützung bei Neubauten, Renovierung oder Instandhaltung benötigen – SV Büro Schitter ist Ihr kompetenter Partner für alle baugutachterlichen Herausforderungen. Kontaktieren Sie mich, um mehr über meine Dienstleistungen zu erfahren oder eine individuelle Beratung zu vereinbaren.

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Hier ein Beispiel für die Vorgehensweise bei einem Schimmelgutachten:

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1. Erstkontakt und Auftragsklärung

Gespräch mit dem Auftraggeber: Klärung der Gründe für das Gutachten, z. B. gesundheitliche 

Bedenken, Verkaufsabsicht oder rechtliche Auseinandersetzungen. 

Erfassung von Informationen: Informationen über die betroffene Immobilie, wie Baujahr, 

Nutzung, bisherige Schimmelprobleme und durchgeführte Sanierungsmaßnahmen.

2. Visuelle Inspektion

Besichtigung der Räumlichkeiten: Detaillierte Untersuchung der betroffenen Bereiche, um sichtbare Schimmelstellen, Feuchtigkeitsschäden und mögliche Ursachen zu identifizieren.

Dokumentation: Fotografische Dokumentation der Schimmelbefälle und der Umgebungsbedingungen.

 

3. Feuchtigkeitsmessung

Messung der Luftfeuchtigkeit: Einsatz von Hygrometern zur Bestimmung der relativen Luftfeuchtigkeit in den betroffenen Räumen

Bauteilfeuchtemessung: Verwendung von Feuchtigkeitsmessgeräten, um die Feuchtigkeit in 

Wänden, Böden und Decken zu messen.

 

4. Probenahme
 Luftproben: Entnahme von Luftproben zur Analyse der Schimmelsporenkonzentration in der 

Raumluft.
 Materialproben: Entnahme von Proben von befallenen Materialien (z. B. Putz, Tapeten, Holz), um die Art des Schimmels zu bestimmen.

5. Laboranalyse
Mikrobiologische Untersuchung: Analyse der Proben im Labor, um die Schimmelarten zu 

identifizieren und die Konzentration der Sporen zu bestimmen.
Bewertung der Ergebnisse: Vergleich der Ergebnisse mit gesundheitlichen Richtwerten und 

Normen.

6. Ursachenanalyse
Identifikation der Ursachen: Untersuchung der Ursachen für die Schimmelbildung, wie z. B. unzureichende Belüftung, Wasserschäden, Wärmebrücken oder Baumängel.
Bewertung der baulichen Gegebenheiten: Analyse der Baukonstruktion und der verwendeten Materialien.

7. Gutachtenerstellung
Zusammenfassung der Ergebnisse: Erstellung eines umfassenden Berichts, der die Ergebnisse der Inspektion, Messungen und Laboranalysen zusammenfasst.
Empfehlungen: Formulierung von Handlungsempfehlungen zur Beseitigung des Schimmels und 

zur Vermeidung zukünftiger Probleme, z. B. Sanierungsmaßnahmen, Verbesserung der Belüftung oder bauliche Änderungen.

8. Nachsorge
Begleitung der Sanierungsmaßnahmen: Optional können wir die Durchführung der empfohlenen 

Sanierungsmaßnahmen begleiten und nach Abschluss eine Nachinspektion durchführen, um die 

Wirksamkeit der Maßnahmen zu überprüfen.

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Für weitere Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

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